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　　上海内中环新房入住门槛在不断提升ღ✿，2025年的套均总价已突破1900万/套ღ✿，鲜少有千万级以内的上车机会ღ✿。

　　最新消息ღ✿，浦东中环旁+1站前滩+11号线米——前滩·東方湾已取证ღ✿，12月17日开启认购ღ✿，过会均价仅“8字头”ღ✿，总价约711万起ღ✿！

　　一个咫尺中央活动区的区域ღ✿，即可以摒弃规划周期长的弊端ღ✿，又可近享CAZ专属的高浓度城市资源ღ✿，向来是高净值客群的优选项ღ✿。

　　更何况ღ✿，贴近CAZ对住宅价值的提升是指数级的ღ✿，如前滩旁的三林滨江ღ✿、徐汇滨江旁的长桥板块ღ✿，长宁新华路旁的天山板块ღ✿，价格都在12万/㎡起步ღ✿。

　　三林滨江全面突破12万/㎡ღ✿，北蔡新“地王”均价约11.4万/㎡ღ✿，张家浜稳站9万/+㎡ღ✿；即使是外环外的唐镇也来到8.3万/㎡……

　　三林滨江空间上更为贴近与前滩ღ✿，但新盘大多与轨交距离过远ღ✿；前滩·東方湾城在时间距离上更占优势ღ✿。

　　项目首开3#ღ✿、5#ღ✿，这2栋楼东侧是规划绿地ღ✿，西侧是中央景观轴ღ✿，纵享会所+园林景观等社区配套ღ✿。

　　建面约103㎡3房预计主力总价在800-900万ღ✿，两梯两户设计+南北双阳台+270°转角飘窗ღ✿，多套房源总价不足800万ღ✿！

　　建面约120㎡大3房预计主力总价在900-1050万ღ✿，一梯一户设计+约6.7㎡私享电梯厅+南北双阳台ღ✿，质价比拉满ღ✿！

　　结合新房市场“首开价往往是低点”的规律ღ✿，项目此次不仅给出超预期定价ღ✿，更直接拿出3#ღ✿、5#这样的优质楼栋ღ✿，首开入手紧迫性已然拉满ღ✿，有意向的购房者赶紧关注ღ✿。

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　　一方面ღ✿，按小胖君的理解ღ✿，上海中城是名副其实的产城融合带ღ✿，旨在打破中外环板块 “孤岛式” 发展困局ღ✿，实现各区域与中心城区的深度联动ღ✿。

　　虽然26号线具体走向未定五五世纪(中国)官方网站ღ✿，但有一点肯定ღ✿：它是换乘天花板ღ✿，这些站点将依托TOD开发来提升区域价值ღ✿。

　　三林已有五轨环绕ღ✿，再加上26号线在此交汇ღ✿，未来将吸引更多人流ღ✿、物流ღ✿、财富流汇聚于此ღ✿，板块价值将更上一个台阶ღ✿。

　　其次ღ✿，全长22.3公里的「世博水环」规划（陆家嘴水环2.0版）已正式启动建设ღ✿，是探索超大城市滨水空间更新的国家样板ღ✿。

　　世博水环将与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环ღ✿，构建“一环四心四带八景”景观结构ღ✿，构建集生态ღ✿、文化ღ✿、民生于一体的城市滨水生活圈ღ✿。

　　项目紧邻世博水环中的三林塘港ღ✿，北侧楼栋得天独厚地依偎三林塘港旁ღ✿，家门口就有东明公园ღ✿、口袋公园（在建）ღ✿，不远处是“林浦莺飞”ღ✿、“绿茵逐浪”2大核心景点ღ✿，坐拥“世博水环”的景观头排席位ღ✿。

　　周边前滩友城公园ღ✿、前滩体育公园ღ✿、东明公园等已建成公园ღ✿，三林塘港ღ✿、“林浦莺飞”ღ✿、“绿茵逐浪”等核心景点将连缀成片ღ✿，形成气势磅礴的滨水公园带ღ✿。

　　①瑞安与陆家嘴集团携手推进“三林老街”旧改项目ღ✿，比蟠龙天地更大ღ✿、位置更核心ღ✿，将是近55万㎡江南水乡新地标ღ✿，就位于项目西侧ღ✿！

　　③周边已有比较成熟的商业ღ✿、学校等配套ღ✿，如中房金谊广场ღ✿、新达汇·三林ღ✿、上海三林中学ღ✿、上海市育人中学等ღ✿。

　　整个大城地块天赋极高ღ✿，拥有稀贵双河资源ღ✿，紧邻约800米滨河绿带ღ✿。三林塘港不仅是世博水环公园的有机延伸ღ✿，更与社区自带约1.3万方街角公园ღ✿、对面三林清风园融为一体ღ✿，形成中外环罕见的“双园环抱ღ✿、两水萦绕”生态格局ღ✿。

　　家门口就有约8000㎡公共服务配套ღ✿，交付后移交给政府ღ✿，未来会带有室内篮球场ღ✿，青少年阅览室ღ✿，社区餐厅等设施ღ✿，使得居民生活更加方便ღ✿。

　　项目携手仁恒物业ღ✿，提供臻致关怀服务ღ✿，24小时运营的生活服务ღ✿，管家式物业ღ✿，媲美星级酒店客户关怀ღ✿、入微关怀体系ღ✿、社区文化服务等ღ✿。

　　前滩·東方湾是建面约103㎡3房起步ღ✿，（类）1梯1户设计也保证了居住舒适度ღ✿，且总价更为亲民ღ✿。

　　项目建面约120㎡大3房实得率非常高ღ✿，在一众120㎡级产品中ღ✿，户型质素和综合实力也是非常强的ღ✿！

　　项目仅建面约103㎡户型是2梯2户ღ✿，其余户型全部1梯1户ღ✿，全系带（类）独立电梯厅ღ✿，这妥妥的是豪宅的配置ღ✿！

　　私享独立电梯厅禁室培欲 雷凯欣ღ✿，不仅能完全取代玄关的作用ღ✿，放伞ღ✿、挂衣ღ✿、脱帽ღ✿、换鞋ღ✿、清洁等工作都能在进门前全部完成ღ✿。

　　再次ღ✿，项目标准层都做到了约3.1-3.15米的层高ღ✿，远超“好房子”要求的基准线ღ✿，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右ღ✿。

　　多出来的向上空间ღ✿，则让居住的空间感更开阔ღ✿，通风采光效果更好ღ✿。对于小户型来说ღ✿，更是多了隐形的垂直收纳空间ღ✿。

　　在全卧带飘窗的基础上ღ✿，前滩·東方湾连卫生间都有飘窗赠送ღ✿，加上南北双阳台ღ✿，部分户型更有270°转角飘窗ღ✿，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积ღ✿。

　　建面120㎡B1户型ღ✿，约12㎡南北双阳台空间ღ✿，阳台“买1赠1”ღ✿，赠送约6㎡ღ✿，次卧拓展后都有舒适尺度ღ✿，更附赠约4.79㎡飘窗ღ✿，实得率超88%ღ✿。

　　建面约103㎡A1户型ღ✿，约10.47㎡南北双阳台空间ღ✿，阳台“买1赠1”ღ✿，赠送约5㎡五五世纪(中国)官方网站ღ✿，南侧观景阳台ღ✿，北侧功能阳台ღ✿，更附赠约7.32㎡飘窗ღ✿，实得率超87%ღ✿。

　　项目户型全面升级ღ✿，独立电梯厅+LDKB一体化+双阳台+多个飘窗附赠+270°全景飘窗+丰富收纳空间ღ✿，居住舒适度全面提升ღ✿。

　　建面103㎡3房2厅2卫ღ✿，户型三开间朝南ღ✿、室内“5个飘窗+2阳台”ღ✿，不管是采光ღ✿、视野ღ✿、通风ღ✿、私密性ღ✿，还是实用性都十分出色ღ✿。

　　整个户型以客餐厅为中心点ღ✿，自然延伸至各个功能间禁室培欲 雷凯欣ღ✿，室内没有多余的过道禁室培欲 雷凯欣ღ✿，几乎没有被浪费的过道面积ღ✿。

　　建面约120㎡3房2厅2卫ღ✿，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗ღ✿，居住体验ღ✿、舒适度ღ✿、尺度感倍增ღ✿。

　　LDKB一体化设计ღ✿，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台ღ✿，公区的贯通性被加强ღ✿，从北到南ღ✿，厨房ღ✿、餐厅ღ✿、客厅ღ✿、阳台全部打通ღ✿。

　　主卧套房设计ღ✿，带270°转角飘窗+卫生间ღ✿，拥有超棒的采光及视野ღ✿，让业主有更好的私密性和生活舒适度ღ✿。

　　主卫选用杜拉维特的智能马桶ღ✿、洗脸盆ღ✿、龙头ღ✿、恒温淋浴龙头ღ✿；客卫选用科勒的智能马桶ღ✿、洗脸盆ღ✿、龙头ღ✿、恒温淋浴龙头ღ✿，奥普的浴霸ღ✿。

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　　而在10月ღ✿，已有两家房企相继退出资本市场ღ✿。10月24日ღ✿，五矿地产宣布ღ✿，拟以安排方式私有化ღ✿，并申请撤销在联交所的上市地位ღ✿，计划股份将予以撤销ღ✿，注销价格为每股1港元ღ✿。

　　就在两日前ღ✿，10月22日ღ✿，港交所公告显示ღ✿，上坤地产因未达成复牌指引ღ✿，已于10月27日正式退市ღ✿。

　　近年来ღ✿，随着行业持续深度调整ღ✿，越来越多上市房企陆续告别资本市场ღ✿。业内人士表示ღ✿，系列退市事件ღ✿，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势ღ✿。而且随着调整持续推进ღ✿，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续ღ✿。

　　据中房网不完全统计禁室培欲 雷凯欣ღ✿，自2023年以来ღ✿，A+H股至少已有28家上市房企退市ღ✿，其中包含已经官宣私有化退市ღ✿，尚待进一步行动的五矿地产ღ✿。

　　从退市时间来看ღ✿，2023年上市房企退市数量较多ღ✿，全年共有12家房企退出资本市场ღ✿，涵盖新力控股ღ✿、蓝光发展ღ✿、阳光城等曾经的头部或区域龙头企业ღ✿；2024年有9家房企陆续退市ღ✿，其中大发地产五五世纪(中国)官方网站ღ✿、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市ღ✿；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案ღ✿，退市潮延续态势明显ღ✿。

　　从退市原因看ღ✿，A股房企被退市ღ✿，主要是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值ღ✿，直接触发了“面值退市”红线ღ✿；而按照港交所规定ღ✿，若上市公司连续停牌18个月ღ✿，港交所可取消其上市地位ღ✿。

　　值得一提的是ღ✿，不同于前两年房企的被动退市ღ✿，今年以来ღ✿，主动私有化退市的房企开始增加ღ✿，成为退市潮中的新趋势ღ✿。今年以来ღ✿，已有首创钜大五五世纪(中国)官方网站ღ✿、北京建设2家企业顺利完成私有化流程ღ✿，正式退出资本市场ღ✿；大悦城地产将于近日内退市ღ✿，五矿地产控股股东也已抛出私有化方案ღ✿，退市已成定局ღ✿。

　　相关业内人士认为ღ✿，目前主动选择私有化的房企ღ✿，多具备经营相对稳健ღ✿、股东背景较强等特征ღ✿。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整ღ✿，一方面ღ✿，部分房企长期面临市值低迷ღ✿、股票流动性不足的问题ღ✿，资本市场融资功能弱化ღ✿，而维持上市地位所需的合规披露ღ✿、信息维护等成本居高不下ღ✿，性价比持续降低ღ✿；另一方面ღ✿，控股股东希望通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力五五世纪(中国)官方网站ღ✿，更灵活地进行业务重组与资源整合ღ✿。

　　A股方面ღ✿，截至2025年11月21日收盘ღ✿，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形ღ✿，短期退市风险较低ღ✿。而港股方面ღ✿，仍有上市房企未解除退市风险ღ✿。

　　截至目前ღ✿，H股仍有8家内地房企处于停牌状态ღ✿，退市风险持续高悬ღ✿。其中ღ✿，当代置业ღ✿、中原建业的停牌时间已届满18个月ღ✿，根据港交所相关规则ღ✿，已触及强制退市条件ღ✿，退市结局已定ღ✿，仅待交易所官方公告落地ღ✿。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期ღ✿，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求ღ✿，也将面临退市风险ღ✿。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示ღ✿，在市场调整和企业发展双重影响下ღ✿，部分房企正以多种形式加速出清禁室培欲 雷凯欣ღ✿。从资本市场角度来看ღ✿，一些房地产股票资产面临流动性低迷ღ✿、股本融资功能丧失的情况下ღ✿，叠加市场的深度调整ღ✿，自然会认为资本市场已失去价值发现功能ღ✿，进而会有退市操作ღ✿。

　　克而瑞研究中心亦表示ღ✿，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象ღ✿，未来2-3年这一趋势或仍将持续ღ✿，行业将经历更彻底的洗牌和重组ღ✿。

　　不过ღ✿，也有业内人士指出ღ✿，房企退市并不意味着企业会退出市场或行业ღ✿，这更多是一种阶段性状态ღ✿，应给予企业一定的空间与支持ღ✿，助力其开展自救ღ✿。返回搜狐ღ✿，查看更多