55世纪登录首页55世纪登录55世纪登录入口ღ◈◈ღ，⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒ღ◈◈ღ：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”ღ◈◈ღ，拨打前请仔细甄别唐嫣赵丽颖郑爽杨幂刘亦菲ღ◈◈ღ，注意保护个人隐私ღ◈◈ღ！谨防上当ღ◈◈ღ！

　　整个社区由4栋16层ღ◈◈ღ、10栋17层小高层组成ღ◈◈ღ。约2.2的容积率ღ◈◈ღ，低于市面上常规的2.5容积率的小区ღ◈◈ღ。栋距更宽阔ღ◈◈ღ，视野无遮挡ღ◈◈ღ。

　　秉持内外双公园ღ◈◈ღ、城市公园一体化的理念ღ◈◈ღ，融合“奢尚ღ◈◈ღ、自然ღ◈◈ღ、静谧ღ◈◈ღ、温暖”ღ◈◈ღ，打造【一轴ღ◈◈ღ、一带ღ◈◈ღ、一环ღ◈◈ღ、九园】的生态品质社区ღ◈◈ღ。

　　九园ღ◈◈ღ：潮汐花园（社区外围口袋花园）ღ◈◈ღ、浔湾秘境（会所式入户）ღ◈◈ღ、社交剧场ღ◈◈ღ、漫游森境ღ◈◈ღ、下沉会所ღ◈◈ღ、阅读花园ღ◈◈ღ、社交花园ღ◈◈ღ、自然博物馆等

　　鼎立大宁板块烫金价值圈ღ◈◈ღ，以南北中轴为脉络ღ◈◈ღ，以大宁国际商圈为圆点ღ◈◈ღ，汇聚商业ღ◈◈ღ、商务ღ◈◈ღ、文化ღ◈◈ღ、公园ღ◈◈ღ、居住ღ◈◈ღ、艺术为一体ღ◈◈ღ，成为万众向往的风尚都芯和生活价值高地ღ◈◈ღ。

　　项目南侧在建九年一贯制公办学校ღ◈◈ღ，仅一墙之隔ღ◈◈ღ，目送式上学ღ◈◈ღ，不必为择校担忧ღ◈◈ღ、孩子睡眠充足ღ◈◈ღ，全龄雄厚师资力量ღ◈◈ღ，铺就远大前程唐嫣赵丽颖郑爽杨幂刘亦菲ღ◈◈ღ。

　　九年一贯制学校ღ◈◈ღ：华师大宝山实验学校ღ◈◈ღ，庙行实验学校ღ◈◈ღ、1所九年一贯制学校在建（期房不承诺学区ღ◈◈ღ，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

　　家门口约千亩城市绿地ღ◈◈ღ，周边还有约3万方庙行公园ღ◈◈ღ、约4.2万方共和公园ღ◈◈ღ、约2.7万方三泉公园ღ◈◈ღ、约9.3万方彭浦四季公园

　　楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络ღ◈◈ღ、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

　　麟评居住大数据研究院监测数据显示ღ◈◈ღ，上半年重点14城成交量为699369套ღ◈◈ღ，较去年同期上升14.9%ღ◈◈ღ，创2022年以来同期新高ღ◈◈ღ，成交水平处于历史中高位水平ღ◈◈ღ。

　　报告指出ღ◈◈ღ，上半年二手房成交量呈现“前高后低”局面ღ◈◈ღ，一季度成交量集中释放ღ◈◈ღ，3月份达到成交小高峰ღ◈◈ღ，随后成交开始逐步下滑ღ◈◈ღ，至6月单月成交量不及去年同期ღ◈◈ღ，同比降6.6%ღ◈◈ღ。

　　麟评居住大数据研究院表示ღ◈◈ღ，由于二手房的交付风险低于新房ღ◈◈ღ，加上价格下滑购房成本降低ღ◈◈ღ，二手房周边配套相对城市ღ◈◈ღ，是刚需群体以及刚改群体的首要选择ღ◈◈ღ，带动了成交量维持在较高的活跃度ღ◈◈ღ。

　　从市场占比方面看ღ◈◈ღ，自2023年上半年起ღ◈◈ღ，二手房成交比重逐步提升ღ◈◈ღ，2025年二手房成交占比进一步呈上升趋势ღ◈◈ღ。报告显示ღ◈◈ღ，上半年重点12城二手房成交比重占69%ღ◈◈ღ，较去年上半年上升3个百分点ღ◈◈ღ。

　　报告表示ღ◈◈ღ，近两年来ღ◈◈ღ，二手房成交量稳步上升支撑着整体房产楼市交易量的上升ღ◈◈ღ，二手住宅在重点城市已经成为交易的主力军ღ◈◈ღ，未来在存量房时代ღ◈◈ღ，二手房成交量将继续上探ღ◈◈ღ。

　　从购房成本方面来看ღ◈◈ღ，上半年居民购房成本继续下滑ღ◈◈ღ。重点城市平均套均总价224万元ღ◈◈ღ，较2024年下降4.3%ღ◈◈ღ。尽管价格仍处在下滑局面ღ◈◈ღ，但跌幅已经有所收窄ღ◈◈ღ。上半年跌幅（-4.3%）明显小于2024年跌幅（-12.7%）水平ღ◈◈ღ。

　　具体到城市ღ◈◈ღ，上半年除成都平均成交套均总价持平外ღ◈◈ღ，其他城市均较2024年有所下滑ღ◈◈ღ。其中ღ◈◈ღ，杭州ღ◈◈ღ、深圳房价降幅较小ღ◈◈ღ，分别下降0.1%ღ◈◈ღ、2.5%ღ◈◈ღ，价格表现相对坚挺ღ◈◈ღ。

　　报告分析ღ◈◈ღ，2025年经济面临国内外双重压力ღ◈◈ღ，就业市场并没有明显改善ღ◈◈ღ，居民收入预期及收入能力下降ღ◈◈ღ，市场信心下滑ღ◈◈ღ，房价止跌回稳动力不足ღ◈◈ღ。

　　从成交套均面积来看ღ◈◈ღ，近年来逐步提高ღ◈◈ღ，小户型成交占比逐渐走低ღ◈◈ღ。数据显示ღ◈◈ღ，上半年重点城市的套均成交面积为94.2㎡ღ◈◈ღ，较2023年上升0.6%ღ◈◈ღ，较2019年上升9.5㎡ღ◈◈ღ。90㎡以上的成交占比占43.3%ღ◈◈ღ，较2019年上升11.8%唐嫣赵丽颖郑爽杨幂刘亦菲ღ◈◈ღ。

　　报告称ღ◈◈ღ，2016年以来ღ◈◈ღ，在房地产市场高速发展时代ღ◈◈ღ，居民买房意愿较高55世纪 购彩大厅ღ◈◈ღ，对户型面积的关注度较低ღ◈◈ღ，常常牺牲房屋品质上车购房ღ◈◈ღ。近两年随着楼市调整ღ◈◈ღ，居民对住房品质的关注度逐步提升ღ◈◈ღ，因此大户型的成交占比逐年提升ღ◈◈ღ。

　　数据显示ღ◈◈ღ，上半年中楼层的成交占比仍占较高比重ღ◈◈ღ，其次是高楼层ღ◈◈ღ，再次是低楼层ღ◈◈ღ，成交占比分别为39.3%ღ◈◈ღ、32.9%ღ◈◈ღ、27.7%ღ◈◈ღ。高楼层自2023年达到顶峰之后持续下降ღ◈◈ღ，而购房者自2018年以来对低楼层的接受度逐步提升ღ◈◈ღ。

　　报告认为ღ◈◈ღ，低楼层成交占比提升一方面得益于近年来对老旧小区加装电梯ღ◈◈ღ，绿化升级ღ◈◈ღ，老旧小区改造等促使购房者对老旧小区购买意愿增强ღ◈◈ღ；另一方面ღ◈◈ღ，也反映出住房消费从“面子消费”向“里子消费”的转变ღ◈◈ღ。随着城市化进程和人口结构变化ღ◈◈ღ，这一趋势在老龄化严重ღ◈◈ღ、生活节奏快的地区可能进一步强化ღ◈◈ღ。

　　房地产又称不动产ღ◈◈ღ，是房产和地产的总称ღ◈◈ღ，具体地是指土地及其附着物ღ◈◈ღ。房产总是以地产联结为一体的ღ◈◈ღ，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权ღ◈◈ღ。具体内容是产权人对房地产的占有ღ◈◈ღ、使用ღ◈◈ღ、收益和依法处分的权利ღ◈◈ღ。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限ღ◈◈ღ，包括开发权ღ◈◈ღ、收益权ღ◈◈ღ、处置权ღ◈◈ღ。政府以拍卖ღ◈◈ღ、招标ღ◈◈ღ、协议的方式ღ◈◈ღ，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者ღ◈◈ღ。土地使用权期满后ღ◈◈ღ，如该土地用途符合当时城市规划要求的ღ◈◈ღ，土地使用者可申请续用ღ◈◈ღ，经批准并补清地价后可以继续使用ღ◈◈ღ。

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划ღ◈◈ღ，采用协议ღ◈◈ღ、招标ღ◈◈ღ、拍卖的方式ღ◈◈ღ，以土地使用合同的形式ღ◈◈ღ，将土地使用权以一定的年限ღ◈◈ღ、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场ღ◈◈ღ。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场ღ◈◈ღ。

　　三级市场是指单位ღ◈◈ღ、个人之间的房地产权转让ღ◈◈ღ、抵押55世纪 购彩大厅ღ◈◈ღ、租赁的市场ღ◈◈ღ，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场ღ◈◈ღ。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产ღ◈◈ღ，它是可领独立房产证并可转让ღ◈◈ღ、出租唐嫣赵丽颖郑爽杨幂刘亦菲ღ◈◈ღ、继承ღ◈◈ღ、抵押ღ◈◈ღ、赠与及交换的房地产ღ◈◈ღ。

　　总建筑面积ღ◈◈ღ：是指各层建筑面积的总和ღ◈◈ღ。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算ღ◈◈ღ，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算ღ◈◈ღ。

　　建筑面积ღ◈◈ღ：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积ღ◈◈ღ。高层住宅的建筑面积ღ◈◈ღ，则是各层建筑面积之和ღ◈◈ღ。建筑面积包含了房屋居住的可用面积ღ◈◈ღ、墙体柱体占地面积ღ◈◈ღ、楼梯走道面积ღ◈◈ღ、其他公摊面积等ღ◈◈ღ。

　　使用面积ღ◈◈ღ：是指住宅的使用面积ღ◈◈ღ，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和ღ◈◈ღ。计算使用面积时有一些特殊规定ღ◈◈ღ：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积ღ◈◈ღ；内墙面装修厚度也计入使用面积ღ◈◈ღ。

　　公用面积ღ◈◈ღ：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便ღ◈◈ღ、正常交往ღ◈◈ღ、保障生活所设置的公共走廊ღ◈◈ღ、楼梯ღ◈◈ღ、电梯间ღ◈◈ღ、水箱间等所占面积的总和ღ◈◈ღ。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题ღ◈◈ღ。

　　套内面积ღ◈◈ღ：是指俗称“地砖面积”ღ◈◈ღ。它是在实用面积的基础上扣除了柱体ღ◈◈ღ、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念ღ◈◈ღ。

　　又叫“宗地图”ღ◈◈ღ，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置ღ◈◈ღ、界线和面积的地形平面图ღ◈◈ღ。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者ღ◈◈ღ，受让者只能在红线范围内施工建房ღ◈◈ღ。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图ღ◈◈ღ。它反映一宗地的基本情况ღ◈◈ღ。包括ღ◈◈ღ：宗地权属界线ღ◈◈ღ、界址点位置ღ◈◈ღ、宗地内建筑物位置与性质ღ◈◈ღ，与相邻宗地的关系等ღ◈◈ღ。证书附图即房地产证后面的附图ღ◈◈ღ，是房地产证的重要组成部分ღ◈◈ღ，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况ღ◈◈ღ。

　　是由政府有关部门统一编制ღ◈◈ღ，用以明确买卖双方权利和义务的协议ღ◈◈ღ，所有的商品房销售都必须签订此合同55世纪 购彩大厅ღ◈◈ღ。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为ღ◈◈ღ，业主先付一部分楼款ღ◈◈ღ，余款由银行代购房者支付ღ◈◈ღ，购房者的楼房所有权将抵押在银行ღ◈◈ღ，购房者将分期偿还银行的贷款和利息ღ◈◈ღ。

　　即楼宇预售ღ◈◈ღ。房地产经营者获取了建设土地ღ◈◈ღ，按政府批准的建筑施工图纸施工ღ◈◈ღ，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)ღ◈◈ღ，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记ღ◈◈ღ，经批准后方可预售ღ◈◈ღ。

　　是指与实际房屋的结构相同ღ◈◈ღ，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间ღ◈◈ღ。示范单位与样板房的装修有区别ღ◈◈ღ，目的是为提供给客户做装修参考ღ◈◈ღ。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式ღ◈◈ღ，分为维护性管理和经营性管理两类ღ◈◈ღ。维护性物业管理的职能ღ◈◈ღ，主要为高层与多层住宅ღ◈◈ღ、综合写字楼ღ◈◈ღ、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修ღ◈◈ღ、治安ღ◈◈ღ、消防ღ◈◈ღ、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境ღ◈◈ღ。经营性物业管理除具有维护性管理职能外ღ◈◈ღ，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的55世纪 购彩大厅ღ◈◈ღ。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息ღ◈◈ღ、数据ღ◈◈ღ，选择合适的估价方法ღ◈◈ღ，按照一定的估价程序ღ◈◈ღ，最后确定物业的价格和价值的过程ღ◈◈ღ。评估的主要方法有ღ◈◈ღ：155世纪 购彩大厅ღ◈◈ღ、市场比较法ღ◈◈ღ；2ღ◈◈ღ、收益还原法ღ◈◈ღ；3ღ◈◈ღ、剩余法ღ◈◈ღ；4ღ◈◈ღ、成本法ღ◈◈ღ。

　　是付款人将款项交存银行ღ◈◈ღ，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据ღ◈◈ღ。有效期为一个月唐嫣赵丽颖郑爽杨幂刘亦菲ღ◈◈ღ。

　　是汇款人将款项交存当地银行ღ◈◈ღ，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据ღ◈◈ღ。有效期为一个月ღ◈◈ღ。

　　确权是依照法律ღ◈◈ღ、政策的规定ღ◈◈ღ，经过房地产申报ღ◈◈ღ、权属调查ღ◈◈ღ、地籍勘丈ღ◈◈ღ、审核批准ღ◈◈ღ、登记注册ღ◈◈ღ、发放证书等登记规定程序ღ◈◈ღ，确认某一房地产的所有权ღ◈◈ღ、使用权的隶属关系和他项权利ღ◈◈ღ。

　　房地产权属调查包括ღ◈◈ღ：审查土地来源是否合法ღ◈◈ღ、占地是否超出规定的范围ღ◈◈ღ；审查建筑物有没有加层ღ◈◈ღ、超面积ღ◈◈ღ、改结构ღ◈◈ღ、改用途等情况ღ◈◈ღ；确认房地产的权利人ღ◈◈ღ、权利性质ღ◈◈ღ、权属来源ღ◈◈ღ、取得时间ღ◈◈ღ、使用年限ღ◈◈ღ、权利状况ღ◈◈ღ、变化情况和用途ღ◈◈ღ、价值ღ◈◈ღ、等级ღ◈◈ღ、座落等返回搜狐ღ◈◈ღ，查看更多